1) Что означают Акт 14, 15 и Акт 16 в предлагаемых комплексах?

Если Вы решили купить недвижимость в строящемся здании, то Вы обязательно столкнётесь с такими сочетаниями слов как Акт 14, Акт 15 и Акт 16.  Это основные этапы, через которые проходит новое строящееся здание.

Акт образец 14, Акт образец 15 и Акт образец 16 – это основные этапы, через которые проходит новое строящееся здание, перед тем как в него заселятся новые собственники.

Процедура выдачи отдельных актов в ходе строительства описана в одном из указов Закона о планировании территории (на болгарском – «Закон за устройство на територията /ЗУТ/»). Требования различаются в зависимости от категории объекта. Современные жилые здания обычно попадают в так называемую четвертую и пятую категории строительства, в редких случаях и в третью категорию, когда объект больше по размерам.

Цель Акта 14, Акта 15 и Акта 16 состоит в том, чтобы контролировать отдельные этапы строительного процесса и следить за тем, чтобы отдельные виды строительных и монтажных работ были выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Акт 14 является первой ступенью контроля строительных работ, так как это документ о принятии конструкции здания. То есть, Акт 14 – это документ, который издается, когда здание достигло этапа „ грубое строительство”.

Акт 14 важен, потому что с момента его получения, право собственности на отдельные объекты в здании уже являются предметом распорядительных сделок. Вместе с актом констатации издается и удостоверение из муниципалитета по ст. 181, ал. 2 от ЗУТ.

Следующий этап – Акт 15. Это документ, который удостоверяет, что здание полностью завершено. Документ подписывается компетентными должностными лицами, а также собственниками объектов в здании.

Акт 15 устанавливает соответствие строения нормативному устройству (этап строительства). Он является констатирующим актом, который удостоверяет, что здание выполнено согласно одобренным проектам. Это в принципе означает, что здание передается от строителя инвестору.

Документ содержит описание договоров по выполнению строительства, строительную документацию, исполнительную документацию, а также составленные во время строительства объекта акты и протоколы. Комплект документов также содержит строительное досье объекта, в которое входит акты, протоколы, журналы, декларации о соответствии использованных строительных материалов и другие документы, предусмотренные соответствующим нормативным актом.

Прилагаются также документы о проведенных испытаниях, измерениях и других работах, которые доказывают, что объект построен правильно. Делается опись места и окружающей среды, для того, чтобы проверить восстановлен ли вид местности, который был перед началом строительства. Описываются недоделанные или плохо выполненные работы, которые должны быть завершены до подачи заявления на получение разрешения на эксплуатацию объекта.

Акт образец 15 является основанием для составления протокола образца 16, удостоверяющий готовность здания к использованию.

Он также известен как „Разрешение на эксплуатацию” и является разрешением на пользование зданием.

Это разрешение на эксплуатацию является окончательным актом любого строительства и удостоверяет, что объект годен к эксплуатации, т.е. в нем можно жить.

При выдаче разрешения на эксплуатацию проверяются ряд вещей, связанных с:

• установлением права собственности с точки зрения законности построенного здания;
• строилось ли здание по утвержденным проектам или без одобренных проектов;
• соответствие между тем, что построено и утвержденным проектом.

Акт 16 не издается, если обнаружено, несоответствие между фактически выполненными строительными работами и утвержденными проектами.

Во всяком случае, отсутствие разрешения на эксплуатацию здания говорит о том, что что-то не в порядке с документами. Это означает, что может быть:

• несоответствие между одобренными проектами и выполненным строительством
• возможно существование строении осуществленных без всякой строительной документации и без их последующего санкционирования нельзя получить право на их эксплуатацию

2)  Что необходимо для получения гражданства Болгарии?

Необходимо получить вид на жительство, в этом статусе прожить 5 лет и попросить ПМЖ.
Согласно Закону о Болгарском Гражданстве, гражданином Болгарии можно стать на следующих основаниях:
1) По происхождению (Глава 2, Раздел 1, статьи 8,9) - имея болгарские корни
2) По рождению (Глава 2, Раздел 2, статьи 10, 11)
3) По натурализации (Глава 2, Раздел 3, статьи 12-19) в т.ч. ст. 16 "Лицо, которое не является болгарским гражданином, может приобрести болгарское гражданство и без соблюдения условий ст. 12, если Республика Болгария заинтересована в его натурализации или в случаях, когда лицо имеет особые заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта."
Для решения всех вопросов имеет смысл нанять адвоката в Болгарии, который специализируется в этом направлении.

3) Что такое сбор за обслуживание комплекса?

Обслуживание комплекса включает в себя стандартный перечень услуг:
- круглосуточная охрана;
- организация ремонтов;
- уборка внутренних частей (вкл. лестница, коридоры, подъезд);
- уборка аллей;
- уход за садом, подготовка к зиме и поддержание;
- уход за бассейном, техподдержка лифта;
- оплата местных налогов сборов и сбор за вывоз общего мусора.
- оплата счетов за электричество и воду;

4) Что является основанием для перевода денег при покупке - продавцу недвижимости?

Предварительный договор, заключённый с застройщиком является достаточным основанием для перевода денежных средств на указанные в нем счета. Именно в Предварительном договоре указаны основные условия заключения в дальнейшем Нотариального акта по конкретному объекту, условия оплаты и ответственность при нарушении обязательств обеими сторонами.

5) Как измеряется площадь апартаментов в Болгарии?

В Болгарии принято измерять площадь не от внутренних стен, а от внешних и к площади пола квартиры добавляется толщина стен плюс, так называемые, "идеальные части".
Идеальные части это: лестничная площадка, коридор, общая терраса, иногда часть земли, если она продается под зданием, которые делятся на сособственников пропорционально площадям занимаемых апартаментов.
В Предварительном договоре и, в последствии, в Нотариальном акте должна быть указана вся площадь с "идеальными частями" и, естественно, указанная цена является окончательной.

6) Что такое БУЛСТАТ?

БУЛСТАТ (Агентство по вписываниям).
После приобретения недвижимости иностранные граждане в Болгарии должны зарегистрировать в БУЛСТАТ код.
Статья ст. 3, ч. 10 Закона Республики Болгария о регистре БУЛСТАТ, гласит:
Каждое физическое лицо, которое не обладает ЕГН или ЛНЧ (личный номер иностранца) и владеет недвижимым имуществом в Болгарии, обязано зарегистрироваться в регистре БУЛСТАТ.
Согласно Ст. 7, ч. 2, в код по БУЛСТАТ вписывается, дата рождения, личные имена, основание для вписывания, адрес для корреспонденции, телефон, электронный адрес.
Согласно ст. 12, ч. 2 Закона Республики Болгария о БУЛСТАТ, внесение в Булстат должно быть сделано в 7-дневный срок с момента покупки недвижимости (вступления в силу Нотариального акта на собственность).
Для регистрации в Булстат необходимо в агентство по вписываниям: подать заявление по образцу, принести копию паспорта и копию документа о собственности. Все изменения отражаются в течение семи дней.
Каждое иностранное физическое лицо подает отдельное заявление и согласно ст. 13 Закона Республики Болгария о регистре БУЛСТАТ может иметь только одну регистрацию, независимо от различных оснований для вписывания.
Агентство по вписываниям поддерживает досье о каждом вписанном лице, а согласно ст. 18, ч. 3 соответствующего закона, эти лица могут, только если пожелают, получить карту для идентификации.
Регистрация в случае смерти лица, прекращается, но архив сохраняется 10 лет, по истечении этого срока информация переходит в государственный архив.
На всех иностранных граждан действует Ст. 14 Закона о местных налогах, согласно которой собственник должен уведомить администрацию (общину) о приобретении недвижимости, в письменном виде в 2-месячный срок и подать налоговую декларацию, для налогообложения по недвижимости. В декларации дается подробное описание объекта недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструкционные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т. п.
Постановка на учет может быть произведена лично иностранцем, либо по нотариально заверенной доверенности от него. О выдаче такой доверенности желательно позаботиться заранее, например, подписать ее одновременно с Нотариальным актом.