1) Существует ли в Черногории ипотечное кредитование ?

- Закон об ипотеке в Черногории есть, однако он не предусматривает выдачу кредитов иностранным гражданам. Почему ? Ответ крайне прост: черногорскому банку затруднительно достоверно установить личность заемщика, место его проживания, уровень его доходов. По сравнению с системой учета и контроля за личностью и доходами граждан ЕС российская система учета доходов граждан представляется черногорским филиалам западных банков крайне несовершенной. Одним словом, традиционная процедура due diligence в данном случае затруднена, а рисковать банку нет никакого смысла.

Но это не должно огорчать Вас!

Во-первых, при покупке объектов на этапе строительства каждый застройщик предоставляет рассрочку платежа. А многе из них сейчас согласны на рассрочку платежа до 1-2 лет и на готовые объекты.

Во-вторых, несмотря на кризис, российские банки выдают потребительские кредиты, обычно на сумму до 450 000 руб. При наличии в семье нескольких работающих взрослых лиц старше 25 лет возможно получить несколько таких кредитов. Так, Райффайзенбанк и ВТБ24 выдают кредиты под 24-25% годовых, а Промсвязьбанк - под 22%.

В-третьих, Вы можете воспользоваться институтом ипотеки в РФ и получить ипотечный кредит под залог Вашей российской квартиры.

Конечно, российские ставки по кредитам не внушают оптимизма, однако при отсутствии альтернативы и это может быть решением проблемы.

2) Каковы особенности покупки и эксплуатации автомобиля в Черногории ?

- Стоимость бензина в Черногории 1 ЕВРО за 1 литр бензина или 0,9 ЕВРО за 1 литр дизельного топлива, то есть цены вполне европейские.

Ежегодно требуется прохождение техосмотра, что обходится вместе со страховкой около 350 ЕВРО.

Приобрести и зарегистрировать автомобиль возможно при наличии вида на жительство в Черногории.

В плане автосервиса и продажи автомобилей Черногорию можно назвать пока малоразвитой страной. Автосалоны имеются только в Подгорице, полноценные станции сервиса отсутствуют – это широкое поле для бизнеса, так как без машины в Черногории существовать практически нельзя.

3) Возможно ли приобретение одного объекта недвижимости в совместную собственность нескольких лиц ?

- Да, возможно. В договоре купли-продажи недвижимости в Черногориии в обязательном порядке указываются все совместные собственники. В случаи, если доли совместных собственников не равны, то доли устанавливаются отдельным пунктом в договоре купли-продажи недвижимости. В Черногории доли совместных собственников имеют дробный вид (к примеру, 1/2, 2/3 и т.п.). В настоящий момент упоминание в Листе непокретности нескольких собственников дает всем им возможность получения ВНЖ в Черногории, однако в ближайшем будущем порядок изменится.

4) Если объект недвижимости не имеет Разрешения на строительство, может ли он продаваться и покупаться ? Будет ли зарегистрирован новый собственник объекта ?

- К сожалению, может. Если Покупатель покупает объект, построенный без разрешения на строительство, имя нового собственника будет внесено в List Nepokretnosti (аналог Свидетельства о праве собственности).

5) Как передать объект недвижимости по наследству ?

- Процедура вступления в наследство в РФ будет достаточно долгой, затем она переносится на черногорскую почву. Рекомендуется составить завещание в отношении объектов недвижимости, находящихся в Черногории, в самой Черногории в офисе черногорского нотариуса.

6) Что делать, если Продавец требует внесения суммы сразу, а мы хотели бы оформить покупку на черногорское юридическое лицо, которое еще не оформлено ?

- Есть возможность последующего внесения объекта недвижимости в уставный капитал юридического лица (по факту оценки). При этом налог 2% не взимается.

7) Если объект возведен без Разрешения на строительство или параметры Разрешения на строительство превышены - возможен ли его снос ?

- К сожалению, да. Уже имеется практика сноса "лишних" этажей объектов в Бечичах.

8) Начал ли функционировать в Черногории институт нотариата ?

- Нет, пока нотариусов в Черногории нет.
Все документы, в том числе и договора купли-продажи недвижимости, заверяются в суде в службе заверения документов. Договор купли-продажи недвижимости можно заверять в Основном суде любого города Черногории. Однако не во всех городах побережья Черногории есть суды. Суды, в которых можно заверить договор купли-продажи, есть в Герцег-Нови, Которе, Баре, Ульцине, Цетинье, Подгорице. Остальные города значительно отдалены от побережья.

При заверении договора несколько экземпляров остаются в суде. Один из экземпляров уходит после подписания в управление недвижимости, которое выносит решение о перерегистрации права собственности на имя нового собственника. На основе решения управления недвижимости налоговая инспекция выносит решение о выплате налога, а кадастр проводит перерегистрацию.

9) Каковы общие тенденции приобретения недвижимости в Черногории ? Что пользуется наибольшим спросом ?

- Наибольшим спросом продолжают пользоваться апартаменты, которые приобретают как для целей инвестирования средств, так и для собственного проживания.

10) Возможно ли оформить право собственности на имя ребенка ?

- Нет. Право собственности на объекты недвижимости в Черногории могут получить лица старше 18 лет.

11) Возможно ли направление доверенного лица для оформления недвижимости по доверенности ?

- В случаи невозможности личного присутствия покупателя в момент заверения договора купли-продажи для оформления сделки требуется нотариально заверенная доверенность, оформленная в РФ российским нотариусом, и обычная копия заграничного паспорта покупателя. Доверенность необходимо будет перевести у судебного переводчика с русского языка на черногорский (сербский).

12) Требуется ли для российских документов, предъявляемых в Черногории, апостиль ?

- Для документов российского происхождения в Черногории апостиль не требуется. Таким образом доверенности, оформленные в РФ, выписки из ЕГРЮЛ (при создании дочернего черногорского предприятия) принимаются в Черногории без апостиля. Однако требуется заверенный сертифицированным переводчиком перевод на сербский язык.

13) Предоставляется ли рассрочка при покупке недвижимости в Черногории ?

- Стандартная рассрочка предоставляется в 100% случаев и составляет 1-2 месяца по договоренности сторон. Условия рассрочки целесообразно оговорить в Предварительном Договоре. Некоторые застройщики в настоящее время предлагают более длительную рассрочку платежа. Популярным способом рассрочки является поэтапная оплата: 10-20% при подписании Предварительного договора, 20-30% при подведении объекта под крышу, остаток - при подписании Основного договора. Схемы поэтапной оплаты могут быть самыми разными и могут обсуждаться с застройщиком в индивидуальном порядке.

14) На каком языке подписывается договор купли-продажи ? Как исключить возможность непонимания условий договора ?

- В 100% случаев случаев договор составляется на черногорском (сербском) языке. Однако помимо заверения договора на черногорском (сербском) языке есть возможность сделать судебный перевод на русский или английский языки. Этот перевод выполняется официальным сертифицированным переводчиком. Однако не исключается возможность подписания и заверки двуязычных договоров. Нередко договор проходит длительный период согласования и в этом случае предпочтительным вариантом являются двуязычные договоры.

15) Практикуются ли в Черногории "банковские ячейки" ?

- Нет, практики "банковских ячеек" в Черногории нет.

16) В какой момент происходит переход право собственности к покупателю по законодательству Черногории ?

- Законодательство Черногории принципиально отличвается от российского. В РФ переход права собственности по закону связывается с моментом государственной регистрации права. До есть имеется некоторый период времени от момента подписания договора купли-продажидо момента получения Свидетельства о праве собственности нового собственника, и именно в этот период средства принято помещать в "банковскую ячейку". В Черногории переход права собственности происходит при заверении подписей под договором купли-продажи в суде при условии оплаты суммы по договору Покупателем в полном объеме. После оплаты покупателем полной суммы по договору купли-продажи продавец выдает расписку в получении средств и ключи от объекта недвижимости.
После этого перерегистрация права собственности в земельном реестре является чисто технической процедурой.

17) Можно ли добраться до Черногории на поезде ?

- Да, можно. С 15.06. по 15.09 с Киевского вокзала ходит прямой беспересадочный поезд Москва-Бар-Москва.
В остальное время ж/д сообщение с Черногорией осущтвляется через Белград. На Белград с того же Киевского вокзала ходит 15й поезд.
Информация о поездах Белград-Бар - http://www.serbianrailways.com
Поезда идут каждый день.
Для поезда Москва-Белград нужна транзитная венгерская виза.